Главная /  Конференции / Дом / Кудинова Валентина Аркадьевна
Кудинова Валентина Аркадьевна
Недвижимость

Кудинова Валентина Аркадьевна - Недвижимость

Совместно с АН "Аркада"

- Исполнительный директор агентства недвижимости "Аркада".
Образование - высшее экономическое.
Работаю в сфере недвижимости с 2010 года.
 
Покупка, продажа, обмен, оформление приватизации и много другое вызывает у человека, не владеющей информацией по данным направлениям, массу вопросов, непонимание, страх.
 
Я помогу Вам не заблудиться в дебрях законодательства и сделать сделку с недвижимым имуществом быстрой и понятной.
Специализация - загородная недвижимость, вторичный рынок, коммерческая недвижимость, ипотека в том числе и для собственников бизнеса (ООО, ИП и т.д.).
 
Подробную информацию Вы можете посмотреть на официальном сайте www.arcada72.com
Для экономии Ваших средств возможна консультация по бесплатному телефону 8-800-2500-721
электронная почта 589085@arcada72.com
Полезна: 6 голосов Не полезна: 1 голос

Дом

Вопросы и ответы (34):

:);)8-*:-0:lol::bravo:*Yahoo!**Thumbs_up*8-D@}->-+<<-<-:-*:love::-{}0:-)m(_)m:-&8-/:-?:-/:-(>-(:-@(N)8-O//))))):,(:bad::-8*:-)*plus*-_-о_о:-;[I-O#_#>-<*zlob**shut_up*%-6:-!*¬*!_!:~(_SOS_:ded::elka::sneg::sani::girl::ng::pod:
Вы можете ввести URL ссылку на картинку:
Или загрузите ее с вашего компьютера:

Защита от спама *:
SCOT14 сентября 2017 в 13:19
Здравствуйте! Сегодня узнала,что застройщик Тюменьстройюг является банкротом.Мы собирались в ближайшее время приобрести у них квартиру.Не смотря ни на что стройка кипит во всю,документы все они готовы нам предоставить,объект показать.Что Вы посоветуете нам делать?Чем чревата для нас покупка?
Кудинова Валентина Аркадьевна Ответ  SCOT14 сентября 2017 в 13:19
Добрый вечер!
Если стройка идет полным ходом, то это говорит о наличии денег (собственных, инвесторы). По поводу банкротства юридического лица, то там не все так просто. Во-первых, есть реестр юр. лиц на сайте налоговой, на котором есть списки банкротов и работающих. Во-вторых, на период стадии банкротства назначается конкурсный управляющий, которые доводит дела до завершения. В-третьих, по 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" деятельность застройщиков должна быть застрахована.
Логично будет задать эти вопросы застройщику и перед подписанием ДДУ тщательно его изучить.
SCOT04 сентября 2017 в 14:58
А если мы приобретаем квартиру не по программам,а сами,то нельзя?Я думала,что как оформить свою собственность можно решать самим.То есть чтобы обезопасить права ребенка на случай развода надо сначала снять обременение,я правильно понимаю?
Кудинова Валентина Аркадьевна Ответ  SCOT04 сентября 2017 в 14:58
У вас собственность с обременением. Залогодержатель должен быть уверен, что если вы не сможете платить по кредиту, то у него останется имущество, по оценочной стоимости не ниже залоговой. А при продаже такого объекта необходимо детям выделить долю в другой недвижимости не менее имеющейся в залоговой. Таким образом получается, что банку на гашение кредита денег не останется.
ВТБ 24 выделяют долю, если вы продаете квартиру и покупка новостройки это встречный вариант. При этом доля детей не должны превышать 50% от оценочной стоимости. Если покупка "чистая" то оформление на детей невозможно.
SCOT03 сентября 2017 в 14:48
И ещё вопрос,можно ли долю в новостройке сразу оформить в совместную собственность на мужа и выделить долю ребёнку?Учитывая,что ипотека будет или банк не пропустит,ведь в случае не уплаты взносов,продать такой объект проблематично
Кудинова Валентина Аркадьевна Ответ  SCOT03 сентября 2017 в 14:48
Оформление залоговой квартиры в общую ДОЛЕВУЮ собственность с ребенком возможно, если есть разрешение органов опеки. Банки согласны на такое оформление в случае использования сертификата молодая семья или материнский капитал. Все зависит от банка кредитора.
SCOT03 сентября 2017 в 14:44
Здравствуйте!Собираемся покупать долю в ЖК Восточный по Энергостроителей 6/1 .Есть у вас информация по этому дому?Боимся что не достроят
Кудинова Валентина Аркадьевна Ответ  SCOT03 сентября 2017 в 14:44
Здравствуйте! По данному жилому комплексу негативной информации у нас нет. К тому же договоры с участниками долевого строительства заключаются в полном соответствии с законом 214-ФЗ. Гражданская ответственность застрахована в Обществе с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания».
МамаСережи10 июня 2017 в 02:02
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру пару недель назад, но сейчас нашли более интересный вариант и хотели бы ее продать. Какие налоги мы должны будем заплатить и можно ли продавать это жилье по программе ""Молодая семья"? Спасибо.
Кудинова Валентина Аркадьевна Ответ  МамаСережи10 июня 2017 в 02:02
Здравствуйте.
Продать можно всё , вопрос во времени, оформлении и стоимости.
1) Подумайте о том сколько времени эта процедура займет и будут ли Вас ждать собственники, приглянувшегося объекта. Рынок перенасыщен предложениями и шанс продать быстро и за те же деньги минимален.
2) Налогооблагаемая база в течение 5 лет собственности будет исчисляться с разницы стоимости. Пример: купили за 3500000, а продали за 3550000, налогооблагаемая база 50000 рублей. На форуме есть очень хороший консультант по налогам М_а_р_и_н_а
3) Программа "Молодая семья" не устанавливает какие-либо требованию к объекту по времени владения. Объект должен проходить по площади (не менее 15 кв.м. на человека) и иметь износ не более 25%.
Взвесьте все "ЗА" и "ПРОТИВ" и потом принимайте решение.
Мы в свою очередь готовы приступить к работе на любом этапе сделки.
Удачи!
Спасибо.
Кристюша23 марта 2017 в 14:37
Здравствуйте! Брали ипотеку в 2010г. Сейчас хотим сделать реструкторизацию ипотеки, подскажите с чего начать?
Кудинова Валентина Аркадьевна Ответ  Кристюша23 марта 2017 в 14:37
Здравствуйте!
Если Вы хотите подать на реструктуризацию по программе АИЖК, проводимая для граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, то ее досрочно закрыли. Закончились предусмотренные бюджетом средства.
Если в Вашем банке-кредиторе, то необходимо обратится в кредитный отдел за консультацией.
Если у стороннего банка, то в нем необходимо уточнить условия реструктуризации и этапы.
latti-86i13 декабря 2016 в 21:20
И еще вопрос. Сейчас нам предлагают подписать доп.соглашение, где указано, что площадь квартиры увеличилась. Могу ли я оплатить эти метры сразу после подписания или нужно оплачивать только после регистрации допа в МФЦ?
Вообще, ситуация такая, что нужна справка о расчете с застройщиком в МФЦ. Дом сдан с просрочкой, на момент подписания акта приема-передачи на 71 день. Застройщик предложил либо написать заявление, что никто никому ничего не должен (сумма моего долга за доп.метра 56 тыс, долг застройщика около 150 тыс), либо писать претензию, чтобы застройщик в счет неустойки засчитал долг за доп.метры и выплатил остаток. Срок рассмотрения претензии 15 дней. Я говорю, что хоть завтра могу свой долг оплатить. Мне сказали, что оплатить я могу только после регистрации доп.соглашения в мфц (в ДДУ написано, что при увеличении площади я должна это оплатить). Понятно, что застройщик тянет просто время и не хочет платить неустойку, а так же прекрасно понимает, что все люди торопятся оформить право собственности до конца года, поэтому говорят "пишите заявление, что никто никому ничего не должен". Кто прав?
Кудинова Валентина Аркадьевна Ответ  latti-86i13 декабря 2016 в 21:20
Вообще, в любом договоре должен быть оговорен порядок расчета и в какой момент он совершается. Если не указано, что вы рассчитались, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца( в данном случае это застройщик).
Написав заявление, что "никто никому ничего не должен" Вы снимаете претензии с застройщика. И в последующем надо будет доказывать в суде, что он Вам не заплатил неустойку. Не понимаю, чего боится застройщик , сейчас их деятельность страхуется. И это как раз страховой случай.
В любом случае, это мои голословные догадки. Наше законодательство несовершенно, есть много лазеек в законах. Надо смотреть документы.
latti-86i13 декабря 2016 в 19:25
Добрый вечер. Приобрели квартиру по ДДУ в 2015 году. Акт-приема передачи квартиры подписан 10.12.2016, зарегистрировать право собственности смогу только после нового года, т.е. в 2017г. Могу ли я получить налоговый вычет за 2016г? Достаточно ли того, что акт приема-передачи подписан в 2016 году?
Кудинова Валентина Аркадьевна Ответ  latti-86i13 декабря 2016 в 19:25
Доброе утро!
Насколько мне известно, для получения налогового вычета должно быть удостоверено право собственности, а не участие в долевом строительстве. Я не налоговый инспектор и даже не бухгалтер . На сайте есть очень хороший консультант по налогам. Она мне декларацию составляла, можете к ней обратиться, ее ник М_а_р_и_н_а тел.: 8 908 866 81 98
ТатьянаШ12 декабря 2016 в 11:29
В дополнение к предыдущему вопросу: 1. кадастрового паспорта нет - чтобы его сделать, техника нужно заказывать? 2.На действующем паспорте стоит печать "самовольная перепланировка ( отделили 2 -е свои комнаты от соседских деревянной дверью).Покупатель согласен на покупку с такими изминениями. Какие проблемы могут возникнуть при заключении договора или регистрации в росреестре? Помощник нотариуса на это вообще не обратил внимания,только затребовал новый техпаспорт...
Кудинова Валентина Аркадьевна Ответ  ТатьянаШ12 декабря 2016 в 11:29
Кадастровый паспорт заказывается по адресу, любым человеком.
Я так поняла, что выдела в натуре нет? Проблемы могут быть у покупателя, ведь другой собственник, которому принадлежит остальная часть недвижимости может в любой момент пожелать пользоваться другой частью квартиры. Ведь документальных границ не установлено.
Технический план в рег.палате не требуется. Он требуется только в кадастровой палате, при изменении площадей, перепланировок. Все изменения в Росреестре вносятся на основе кадастрового паспорта.
На самом деле, очень трудно давать ответ, когда я не вижу документов... Лучше принести их специалисту для изучения.
К нотариусам у меня нелюбовь, сформированная годами работы в недвижимости . Так уж сложилось. Вам решать, обратиться в одни руки или к нескольким специалистам. В любом случае, удачи!
ТатьянаШ11 декабря 2016 в 20:57
Здраствуйте!Продаю 2 комнаты в 5-ти комнатной коммунальной квартире.Сделка оформляется через нотариуса.Основные документы передала нотариусу 2 месяца назад,в том числе и техпаспорт.И вот сейчас мне сообщают что данный техпаспорт от 2009 г. не подходит для оформления сделки и необходимо заказывать новый....Это действительно так?Уточняю так как сомневаюсь в компетенции помощника нотариуса, которая мне это озвучила
Кудинова Валентина Аркадьевна Ответ  ТатьянаШ11 декабря 2016 в 20:57
Здравствуйте!
Во-первых, технический паспорт уже практически изжил себя как понятие. Раньше срок его действия был 5 лет. Несколько лет назад их заменили на технический план.
Во-вторых, о необходимости данного документа не могу сказать наверняка. Не на всех сделках он требуется. Единственное, если покупатель требует обновленную техническую документацию.
Если нужна подробная бесплатная консультация, звоните 218-218.
Удачи!
1 2 3 4 >
Все консультации носят рекомендательный характер и не могут заменить очную консультацию.
В случае проблем со здоровьем, если вопрос требует безотлагательного решения, сразу
обратитесь к специалисту или вызовите скорую помощь.