richmama
roulex,
Пишу, потому что сама продавала месяц назад. Прошерстила все базы. В теме то есть)))
Хотите пари? Ради интереса. Моя ставка 1800.

не одна Вы в теме, не целесообразно так оценивать квартиру, не видя ни плана, ни фото с настоящим состоянием, сама сужу лишь из описания.

roulex,
Дак и я из описания сужу. Мы в равных позициях. Ну, так как?
Конечно, я желаю хозяйке подороже продать.

продали недавно двушку-хрущевку на 3 эт, в хорошем состоянии, 44квадрата, 1800...червиш.тракт

Коридорный тип, однушка 36 квадратов в центре в доме коридорного типа стоила 2 млн - 2 года назад. Я бы начала с 2 млн, но с готовностью снижать. Перепланировка в 2+ - очень большой плюс...

Эх, конечно, хочется продать подороже, но "держать" цену тоже смысла не вижу, так как ипотека и лучше загасить ее основную часть, а не переплачивать проценты. Пока не выставила на продажу, думаю, к весне.
Просто риэлтор советует сделать косметический ремонт, а я в нем смысла особого не вижу. Будь я покупателем этой квартиры, все равно переклеивала бы обои, меняла пол и тд. Но вдруг я не права? Может, потратив тыщ 20 на косметику, можно 100 на цене приобрести?))) Хотя не люблю сама, когда скрывают косячки за свежими обоями...
Подъезд, конечно, тоже роль играет, и не малую для многих((( А пока в планах ремонта нет((( Но кое-что новая управляющая уже сделала, заменила электрощит, входные двери, будет новый лифт в этом году, те в перспективе скорее всего ремонт в след году.

А вообще, прожив в этой квартире 14 лет, она мне кажется очень уютной и страшный подъезд почти не пугает))) и коридорный тип, и первый этаж - тоже)))
Окна расположены достаточно высоко, в них не заглянешь, перед окнами - полисадник и тихий двор. Особенно весной, когда яблони и черемуха цветут под окнами - красота. Ради этого не жалко 100 тыщ накинуть
Как говорится, на вкус и цвет)))

Surina, вот весной и выставляйтеМожет, ее пока сдать как есть, на пару месяцев, и сделать косметику на 20 тысяч перед продажей? С косметикой если не дороже получится продать, то может быть быстрее...

Anjel74, мы там пока живем сами)

Surina, понятно Ну тогда продавать как есть, но обязательно весной, чтоб вид из окна победил негатив от подъезда

Огромное кол-во вторички и немного покупателей, ибо кто хотел купить уже давно это сделали.

ы квартиры еще не видели , а уже ценник ниже плинтуса дали за один подъезд. Люди же не в нем будут жить. Одни цифры видите, а смысла нет, тем более было и далее написано. Сейчас пансы, общаги стоят в среднем 1.2-1.3 млн с ремонтом в тех районах и это максимум 18-20 м2, а Вы двушку оценили со всеми удобствами в 46 м2.

и что что пансы стоят 1.2 их никто не берет же, сейчас панс за 750 продать - счастье.
А подъезд играет роль еще какую, если он темный, то с детками в такую квартиру не заселяться люди, с закоулками тоже будут бояться заселяться.
Плавали-знаем.
Так, двушку можно и в 3 млн. оценить и ждать у моря погоды, ни одного просмотра за год, сидите и воображайте с двушкой сов семи удобствами.
Я тоже возмущалась, охала, ахала, как так снижать цену, потом опытным путем, сделала все по уму и слава Богу, все сошлось как надо.

richmama
roulex,
Пишу, потому что сама продавала месяц назад. Прошерстила все базы. В теме то есть)))
Хотите пари? Ради интереса. Моя ставка 1800.

я все таки за 1700-1750 и ставлю на то, что квартира продадут за 2 недели.

Звездочка
продали недавно двушку-хрущевку на 3 эт, в хорошем состоянии, 44квадрата, 1800...червиш.тракт

Anjel74
Surina, вот весной и выставляйтеМожет, ее пока сдать как есть, на пару месяцев, и сделать косметику на 20 тысяч перед продажей? С косметикой если не дороже получится продать, то может быть быстрее...

не делайте косметику!
коллега в пансе сделала косметику на 30 т.р., выставляла его за 1600, теперь никто за 800 не берет, в центре Тюмени то.
К тому же сделаете косметику и придется еще на 200 т.р. уступить, вот где печаль то.
Мне риэлтер предлагал косметику сделать, я категорически отказалась, сыграла роль только цена квартиры, но никак не ремонт.

Anjel74
Surina, понятно Ну тогда продавать как есть, но обязательно весной, чтоб вид из окна победил негатив от подъезда

а здесь кому что нужно будет еще, не угадать

Surina, в октябре продали трёшку 62кв. в Южном микрорайоне в панельном доме (после кап. ремонта самого дома и реконструкции двора), но квартира без ремонта вообще, т.е. остатки былой совдепии, в общем за 2500 продали, ещё покупатели сколько то там риэлтору заплатили. Наш риэлтор говорил, что подобные квартиры можно и за 2400-2300 найти, но мы уже дальше цену снижать не стали, на мой взгляд и так ниже плинтуса за трёхкомнатную с удобной планировкой в нормальном районе с развитой инфраструктурой.

FreeStyle
Surina, в октябре продали трёшку 62кв. в Южном микрорайоне в панельном доме (после кап. ремонта самого дома и реконструкции двора), но квартира без ремонта вообще, т.е. остатки былой совдепии, в общем за 2500 продали, ещё покупатели сколько то там риэлтору заплатили. Наш риэлтор говорил, что подобные квартиры можно и за 2400-2300 найти, но мы уже дальше цену снижать не стали, на мой взгляд и так ниже плинтуса за трёхкомнатную с удобной планировкой в нормальном районе с развитой инфраструктурой.

за 2500, а тут 40 квадратов за такую же цену хотят продать.

Рафаэлло, я не пойму, вы про какую квартиру 40 кв за 2500?
FreeStyle, спасибо за реальный пример

Surina, У вашего жилья много минусов. Коридорки люди не любят - это раз. Первый этаж - это два. Подъезд ужасный - это три. Комнаты по 10 кв. м. кухня-гостиная - тоже весьма на любителя. Южный не особо популярен в целом, как район. Всяко ниже 2 млн. будет цена. И не факт, что быстро продастся. По ремонту в квартире - не советую. Вы затратитесь и это вам ничего не даст, поверьте. Продавайте, как есть и не морочьте себе голову. И выставляйте весной, как вам тут советуют

Anjel74
Коридорный тип, однушка 36 квадратов в центре в доме коридорного типа стоила 2 млн - 2 года назад. Я бы начала с 2 млн, но с готовностью снижать. Перепланировка в 2+ - очень большой плюс...

для маткапитала и молодой семьи- скорее "минус". т.к. перепланировка. а она узаконена?

FreeStyle
в октябре продали трёшку 62кв. в Южном микрорайоне в панельном доме (после кап. ремонта самого дома и реконструкции двора), но квартира без ремонта вообще, т.е. остатки былой совдепии, в общем за 2500 продали

Это сейчас такой ценник? В шоке... 7 лет назад покупала аналогичную за эти же деньги. Только ремонт вышел в 5 раз дешевле чем сейчас бы вышло из-за стоимости материалов.

Я почему, собственно, удивляюсь: есть 3-х в Ямальском 1. Да, квадратов больше на 10 ед. Рыночная стоимость сейчас 3600-3900. Ремонт от строителя (зелененькие и желтенькие дешёвые обои), бич этих домов - окна. Дует и зимой и летом, дубарина неимоверная. Далее - отдаленность. Ничего хорошего для жития там не вижу. То ли дело 4,5,6 мкр. Пусть 121 серия, но тёплая. Транспортная развязка не из худших, везде близко относительно.И меня, честно, удивила разница в цене более миллиона.

я бы не купила дорогую однушку. пусть и в новом районе.
за эти же деньги можно найти 2ку мв 121 серии. что собственно мы и сделали.

ИМЯ, да, такой сейчас ценник к сожалению, на вторичку ооочень цены упали Ещё и продали не быстро, полтора года. Хотя плюсов много, этаж четвёртый, двор такой непроходной, парковка большая за домом, садик, школа, всё в двух шагах, но не продавалась и всё. Я уже решила нет так нет, детям оставим, ниже 2,5 не продам, и тут практически сразу покупатели нашлись)

Марита
Комнаты по 10 кв. м. кухня-гостиная - тоже весьма на любителя.

конкуренцию этой квартире составят однушки в новостройках, близкие по метражу и цене. Так вот кто пожил в однокомнатной квартире с ребенком, 90% выберет такую евродвушку, потому что это намного удобнее, чем однокомнатная с кухней 12 квадратов и комнатой 20. 10 квадратов немного, но это две отдельные комнаты. На мой взгляд самый большой минус - это коридорка. Все остальное - как подашь, так и продашь.

Давно понятно что на каждый район есть свой любитель .. Находятся же люди которые тратят бешеные деньги на новин - а по сути это ж выселки .. Тож самое Преображенский - в поле стоит на семи ветрах .. А войновка...кто туда поедет ?? Если только нужда заставит ..
Зарека ещё более менее в районе европейского .. Вдоль Артамонова страшилища стоят обшитые какой то Вишневой бякой.. Балконы аквариумы ,Или просто из железных прутьев - зато типо рядом кристалл ашан Леруа чтоли .. Чуть вглубь заедь и все потерялся в этих микрошах как в каменном лесу

В центре есть новостройки - но ценник конский .. На фабричной новенькие домики стоят .. Красота

Я на маяке двушку купила - рядом с 34 гимназией ..но для родителей ...прод.рынок под боком ... Тихо , и на дачу МСК тракт близко .. Без единой пробки и толкотни ... А так тоже опа мира по расположению к кристаллу Ашану

Круиз, угу. Возле дк нефтяника построили две новостройки. Исторический центр. Цены не конь, а конище а удобств никаких ведь по факту. Ни парковки,ни двора

Будь я без детей, я бы сама уехала хоть на ММС ( для меня это опа мира), добираться на работу сейчас примерно по времени одинаково из любой точки города, ну +- несколько минут.
Будь я пенсионером - тоже самое.
Без машины сейчас можно хорошо и быстро доехать почти в любой район. А вот ребенка в сад, школу возле дома отвезти, плюс кружки разные, это другое... Сама выбирала новую квартиру в том районе, чтобы школа была в пешей доступности. Это удобно, однозначно.
Я прекрасно понимаю, что сейчас диктует рынок, что продавец хочет побольше денег получиьт, а покупатель поменьше отдать. Написала просто, чтобы еще раз убедиться в правильности своего мнения)
Спасибо за комментарии.

Круиз
Вдоль Артамонова страшилища стоят обшитые какой то Вишневой бякой.. Балконы аквариумы ,Или просто из железных прутьев

На балконах мешки и велисапеды, назад в СССР. И вишневая бяка сморщилась вся. Это не эконом жилье(по плану и стоимости), это ужас и позор города.

Еще раз убеждаюсь, кто где вырос, живет, тому и район этот ближе

Surina
Еще раз убеждаюсь, кто где вырос, живет, тому и район этот ближе

А массу приезжих людей вы не берете в учёт. Они не росли здесь, при этом видят свои плюсы и минусы разных районов города и не понаслышке.