хотели взять ипотеку плюс мат капитал, в качестве ПВ...Банк нам расписал так, -мы берем ипотеку на сумму ОН + сумма мат капитала (453 000) , допустим , ОН-1700 000 +453000=2153000. Оформляем ипотеку на 2153, платим проценты с этой суммы около двух месяцев, потом приходят деньги из ПФ на счет, и сумма становится меньше...то есть по сути получается мы средства мат капитала вообще в никуда закинули...сумма ипотеки за квартиру не уменьшается... Почему когда я считаю кредит с первоначальным взносом в наличности, моя сумма кредита уменьшается, а при использовании мат капитала- увеличивается??

Все правильно вам сказали, т.к. наш ПФ не самая расторопная организация, перепроверит все на 10 раз и только после этого перечислят деньги в банк, за счет чего уменьшится сумма основного долга, т.е. 2153-453=1700. Но за эти 2-3 месяца вы выплатите % как из полной суммы. деньги придут платеж резко уменьшится примерно от 3 до 5 тысяч.

Транзитка, с пфр понятно, почему в банке такая схема? пример, если у меня есть денежные средства(400тыс), которые я хочу внести в качестве пв, то банк считает так- 1700000-400000=1300000- сумма кредита. когда же я хочу в качестве пв внести средства мат капитала банк считает :1700000+453000=2153000(сумма кредита), через два месяца сумма кредита будет (2153000-453000)=1700000. В первом случае я плачу ипотеку на 1300000, во втором 1700000....получается мат капитал ни на рубль сумму ипотеки по моему ОН не уменьшает...вот в чем вопрос...

Мы брали 2350, вложили 300000 мат капитал, сумма уменьшилась на 4000

да, схема такая, не выгодно использовать мат капитал в качестве ПВ. Лучше брать ипотеку с первоначальным взносом- а далее , гасить часть ипотеки мат капиталом. Исходя из вашего примера. Вариант один определенно предпочтительнее, вы берете кредит 1700-400=1300, далее вы из 1300 гасите 450 мат капиталом - итого нагрузка 1300-450=850тыс, во втором варианте , у вас используется мат капитал , и нагрузка по ипотеке составляет 1700. Платить платежи от 850 тыс и 1700-две вещи разные.

Гость (5.141.*.*), а сколько стоит жилье которые вы выбрали? 1700 тыс. руб.? Сколько на сегодняшний день Вам конкретно не хватает денег чтобы купить, именно денег без учета сертификата. Если 1700 тыс. руб., так может Вы просто не правильно объяснили ситуацию банку, берите 1700 тыс. руб., а через 2 месяца Вам ПФ РФ закроет мат.капитал.
Если же банк все таки настаивает брать по той схеме, как вам расписал, то сколько же денег Вы перечислите продавцу - 2153 тыс.руб? Ведь наверно деньги на руки по кредиту не выдают, а перечисляют непосредственно продавцу? А если все таки выдают на руки, то вы лишние деньги идете и гасите на следующий же день, уменьшаете свою ипотеку.

damasamsterdama, а почему вы считаете 1700. Ведь автор оформляет на 2153?

Если ваш ОН стоит 2153, то при наличии денежных средств для первоначального взноса в 400, вы получите ипотечный кредит на сумму 1753. Если денежных средств нет, а есть только обязательство государства выплатить мат.капитал, то банк выдаст вам ипотечный кредит на всю сумму цены ОН 2153. А когда ПФР предоставит ден.средства на сумму мат.капитала, то банк погасит частично ваш долг и останется также ипотека в размере 1700.

i'm_so_happy, судя из поста автора

ОН-1700 000

Объект недвижимости 1700, банк оформляет ипотеку на 2153(1700+450)-я так поняла.

Марылька, при стоимости ОН 2153, банк при оформлении ипотеки увеличивает сумму кредита на сумму мат капитала-450т, т.е 2153+450, ипотека получается 2603 в этом случае. даже на сайте сбера сейчас снова глянула

у меня ипотека в ВТБ-24
ОН=2.100
ПВ=200
СУмма ипотеки = 1.900
через два месяца поступили средства МК = 430 (не помню точную сумму)
ИТОГО сумма ипотеки (через два месяца) = 1.470

спасибо за ответы, я автор.
Кисюня, жилье стоит 1700 000
Иринка, по такой схеме как у вас мне все понятно, меня конкретно интересует мат капитал как первоначальный взнос...может у кого-то был опыт оформления такой сделки.Кисюня,

Если же банк все таки настаивает брать по той схеме, как вам расписал, то сколько же денег Вы перечислите продавцу - 2153 тыс.руб? Ведь наверно деньги на руки по кредиту не выдают, а перечисляют непосредственно продавцу? А если все таки выдают на руки, то вы лишние деньги идете и гасите на следующий же день, уменьшаете свою ипотеку.

это мне и не понятно.
damasamsterdama, нам в сбере так и объяснили.

Гость (5.141.*.*)
спасибо за ответы, я автор.
Кисюня, жилье стоит 1700 000

Вообще не понимаю, зачем выдавать кредит больше стоимости жилья? Ведь в договоре купли-продажи будет стоять 1700 тысм. руб., а никак не 2153 Кто эту разницу получит. Может все таки вы что-то не правильно поняли?

[quote=Гость (5.141.*.*)]
Вы изначально изложили свои мысли не верно. Что читая все ответы так и не понятно сколь стоит жилье и что вы хотите от банка и сколь денег уйдет на первоначальный взнос и каким деньгами вы его хотите оплачивать.
1. Если ПВ мат. капиталом, то схема банка понятна, они за вас оплачиваю полную стоимость жилья, а спустя 2-3 месяца ждут их.
2. на ПВ свои средства, так банку это не важно. после оформления всех сделок сдадите документы в ПФ и они перечислять деньги в банк, т.е уменьшат сумму основного долга
Более чем стоит жилье в банке не перечислят.

Транзитка, старалась понятно изложить. стоимость ОН-1700000, МК-450000,ПВ=0. Объясните как вы понимаете схему банка?

Вообще не понимаю, зачем выдавать кредит больше стоимости жилья? Ведь в договоре купли-продажи будет стоять 1700 тысм. руб., а никак не 2153 Кто эту разницу получит

Сбер мне предлагают оформить ипотеку на сумму (1700+450)=2150, два месяца, пока ПФР не перечислит МС, я буду платить платить сберу проценты с кредита (2150), после того как МС поступит мой кредит уменьшат на сумму МС(2150-450=1700) все остальное время я буду выплачивать ипотеку исходя из этой суммы(1700). Вопрос: тогда какой смысл в МС как первоначальный взнос???ведь сумму кредита он не уменьшает.

Гость (5.141.*.*)
Транзитка, старалась понятно изложить. стоимость ОН-1700000, МК-450000,ПВ=0. Объясните как вы понимаете схему банка?

Вообще не понимаю, зачем выдавать кредит больше стоимости жилья? Ведь в договоре купли-продажи будет стоять 1700 тысм. руб., а никак не 2153 Кто эту разницу получит

Сбер мне предлагают оформить ипотеку на сумму (1700+450)=2150, два месяца, пока ПФР не перечислит МС, я буду платить платить сберу проценты с кредита (2150), после того как МС поступит мой кредит уменьшат на сумму МС(2150-450=1700) все остальное время я буду выплачивать ипотеку исходя из этой суммы(1700). Вопрос: тогда какой смысл в МС как первоначальный взнос???ведь сумму кредита он не уменьшает.

Я поняла, что Вам предлагает банк, я не понимаю, куда Сбер денет эти 450 тыс. руб. Ведь в договоре купли-продажи вам продавец не поставит ОН - 2150000, да и вы на это не согласитесь, если фактически 1700 тыс. руб. Кому и за что сбер перечислит эту разницу спросите.

Гость (5.141.*.*), Дак вы предоставьте первоначальный взнос из собственных средств (ведь без ПВ вам наверное не дают ипотеку), тогда и зачисление МК пойдет по нормальной схеме. на уменьшение суммы кредита. А раз у вас вообще нет возможности внести ПВ, есть только обязательство государства выплатить мат.капитал, то все верно банк вам рассчитывает.

gogas
Гость (5.141.*.*), Дак вы предоставьте первоначальный взнос из собственных средств (ведь без ПВ вам наверное не дают ипотеку), тогда и зачисление МК пойдет по нормальной схеме. на уменьшение суммы кредита. А раз у вас вообще нет возможности внести ПВ, есть только обязательство государства выплатить мат.капитал, то все верно банк вам рассчитывает.

В чем логика, если сумма кредита больше суммы стоимости жилья. Может я чего-то не понимаю

Кисюня, Логики я здесь тоже не понимаю

gogas
Кисюня, Логики я здесь тоже не понимаю

а логика проста-сбербанк-мошенники вот и все! тут и дурачку понятно будет. Автор, идите в ВТБ, вам же Иринка написала что там все правильно рассчитывают. Либо вам консультант по ипотеке попался с 2 низшими образованиями

Автор вам надо ипотеку брать 1250.000 плюс мат капитал перв взнос итого получится 1700.000 что не понятного? Вы сами наверно не разобрались и пишите здесь бред

Гость (188.186.*.*), я же не сама это придумала-нам так расписал сотрудник сбера...

Может речь идет о завышении цены, как будто вы первоначальный взнос даете продавцам наличными?

Гость (77.242.*.*), скорее всего речь действительно речь о завышении 20% ращ первоначалки нет. Но кредит то будет 1700. Затем с него вычтут 450.

Сбер бы сам завышение не предлагал. Тут скорее всего недопонимание автора и специалиста сбера.
1700 если стоит, то вам столько и дадут. Вы 2 месяца будете платить %+основной долг именно с суммы 1700. А потом поступит МК и ваш кредит уменьшится на его сумму. И будете уже меньше платить

извините. но по моему из вас в сбере[ценз]ами сделали

Мы когда продавали квартиру, многие риэлторы звонили и спрашивали, согласны ли мы с завышением цены по договору. Вот я спросила для чего? Ответ был таков- банки не дают ипотеку без первоначального взноса, поэтому надо увеличить стоимость на сумму перв.взноса. Как дальше проходит процесс, не знаю, т.к мы отказались от такого предложения.
Автору же надо просто позвонить грамотному риэлтору и проконсультироваться

Мы брали ипотеку с мат. капиталом в качестве первоначального взноса. Стоимость квартиры 1700. Ипотека была оформлена 1700. Предоставляли справку из пенсионного о сумме мат.капитала. Через месяц пенсионный перечислил и сумма основного долга уменьшилась до 1300. Это без всяких завышений цены. Брали в Сбере. Выдают наличными.
Был вариант покупки с завышением, когда хотели купить дом в садовом обществе. Не ИЖС. Туда мат.капитал в качестве первоначального взноса не проходит. Предлагали завысить цену риэлторы на сумму мат.капитала и тогда продавец писал бы бумагу, что мы ему эту сумму якобы наличными отдали. Тогда при реальной стоимости дома 1700 в договоре купли-продажи стояла бы стоимость дома 1700+400. И ипотека была бы 2100. Потом пенсионный переводит 400. И в итоге сумма долга остается 1700. Да так намного дороже выходит, но когда нет накоплений на первоначалку и невозможно мат.капитал использовать в качестве первоначалки, то это выход.

Стрижка.собачек
Мы брали ипотеку с мат. капиталом в качестве первоначального взноса. Стоимость квартиры 1700. Ипотека была оформлена 1700. Предоставляли справку из пенсионного о сумме мат.капитала. Через месяц пенсионный перечислил и сумма основного долга уменьшилась до 1300. Это без всяких завышений цены. Брали в Сбере. Выдают наличными.
Был вариант покупки с завышением, когда хотели купить дом в садовом обществе. Не ИЖС. Туда мат.капитал в качестве первоначального взноса не проходит. Предлагали завысить цену риэлторы на сумму мат.капитала и тогда продавец писал бы бумагу, что мы ему эту сумму якобы наличными отдали. Тогда при реальной стоимости дома 1700 в договоре купли-продажи стояла бы стоимость дома 1700+400. И ипотека была бы 2100. Потом пенсионный переводит 400. И в итоге сумма долга остается 1700. Да так намного дороже выходит, но когда нет накоплений на первоначалку и невозможно мат.капитал использовать в качестве первоначалки, то это выход.

Неправильно Вы написали в случае с домом. Если реальная стоимость 1700 тыс., то и ипотеку оформят на 1700, а 400 тыс. виртуальных Вы как бы передали уже продавцу. После перечисления маткапитала останутся те же 1300.
А вот если дом стоит 2100, то по документам он пройдёт за 2500, а ипотеку получите 2100.

Наташа81, возможно. Именно так нам объясняла риелтор. Я честно говоря, так и не поняла, почему именно так должно быть. Переписка у меня сохранена, писала с её слов. Как вы написали, конечно правильнее и логичнее.
Кстати автор темы тоже получается пишет про вариант с завышением стоимости именно по непонятной схеме.